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营收增长了60倍
利润增长45倍
市值仅仅增长15倍
投资者回报也是15倍
数据总结
营收增长60倍
利润增长45倍
市值增长15倍
投资者回报15倍
45倍的利润增长，仅仅带来15倍的股价上涨，这背后应该是“估值”缩水导致的不成比例，估计开始时候市场还能给予20倍估值，现在估值只有5-10倍之间，这样回报率就与公司的成长率变得很不成比例。
保值保值到底保护的是什么？
我们每天都在听到“保值增值”，每天都在研究如何让资产保值，我们却忽略了到底这两个字是什么概念，今天我们就重申一遍，大伙复习一下。
保值保护的是什么？是估值！
增值增加的是什么？是市值！
用保利地产这个股票来做举例，他的保值作用就非常的差，为何？因为估值在不断缩水，从最初的20倍估值，慢慢缩小到10倍估值，最后缩小到5倍估值。看到没有？你使劲努力的赚钱，一开始你赚1亿，可以变成20亿的市场价值，后来你还是赚1亿，却只能代表10亿市值，现在你赚1亿，最后变成市值只有5亿了。所以，他的保值作用真的很差劲。增值作用呢？需要保值来配合，如果保值配合的好，增值就会很大，配合的不好，就变成45倍的利润增长，仅仅带来15倍的市值增长和投资者回报。这样投资者就会很来气，公司花费了45倍的增长力气，结果价值仅仅增长了15倍，来气不？
不要被人忽悠买地产股
买房子不如买地产股！
存银行不如买银行股！
是不是到处都宣传这个口号？前面我们有一篇是专门讲银行的，大家可以回头去翻看牛股系列44篇，宁波银行携手所有的银行给投资者上课，事实证明，有一半银行至今还达不到他们的上市价格，也就是说，你投资10年银行股，结果本金还亏损个30%，根本比不上存银行，而地产股，更加的不保值，年，你一个月元，房价元一平，相当于4个月工资可以赚1平米房子，年，你一个月工资1万元，房价4万元一平，还是相当于4个月工资可以赚1平米。你说保不保值？年，房地产公司赚1亿，在资本市场价值20亿，年房地产公司赚1亿，在资本市场价值只有5亿，保值么？完全就是2次腰斩的资产缩水。
所以，大傻瓜用真实数据证明了，买银行股，不如存银行，买地产股，不如买房子。当然，特别备注一下：你特别会选股的例外！你选到最好的银行和地产股就可以收益不错！但是有几个人具备选股能力呢？所以，对于大众而言，存银行，买房子，还是最优选择。
我们的结论
银行股的估值不断走低，所以他不保值，银行股的利润上涨太慢，所以他不增值，最终的结论就是---大部分的银行股不具备保值增值的效果。（个别银行除外）
地产股的估值不断走低，所以他不保值，地产公司的利润上涨迅速，所以他看起来还是能增值的，最终的结论就是---估值降低与利润上涨互相抵消，最后的结果就是---增值效果很差。（-年，万科和保利作为地产龙头，涨幅仅仅%，而万科的房子涨了多少大伙心中都明白。）
大傻瓜理解地产股
可乐；每天消费一次；不断新增消费人群，直到最终饱和。
挖掘机；每5年消费一次，不断新增消费人群，直到最终饱和。
房子；一生只消费一次，不断新增消费人群，直到最终饱和。
可乐就是成长股，挖掘机就是十年周期股，房地产属于“超级周期股”。啥意思呢？我开一个可乐公司，我每天都能赚到你的钱，所以，我的公司每年都是利润非常好，我开一个挖掘机公司，10年才能赚你一次钱，因为你10年才需要换一台挖掘机，我开一个房地产公司，70年才能赚你一次钱，因为你买完我手里的房子以后，未来70年才会从我手里买第二套房子。
每天喝一瓶可乐，很正常吧。
每天买一台挖掘机，不可能。
每天买一套房子，更加不可能。
所以，房地产的利润，其实是不具备可持续增长的，比挖掘机还难持续，前面一篇的三一重工已经让我们经历了一次周期了，今天的地产股，更加让我们明白了，看起来百亿利润的企业，其实这个百亿是不具备持续性的，因为这群人未来很多年都不可能消费了，这样就会发生，总有一个时间节点，所有人都有了挖掘机，所以挖掘机公司就不赚钱了，需要等待5-10年，挖掘机坏了大伙再来购买的时候才重新赚大钱，房地产公司也是如此，总有一个时间节点，所有人都有了房子，大伙都不需要买房子了，于是房地产公司就不赚钱了，而他需要等待30-50-70年，才能再重新赚大钱。
稳定毛利33净利15%优质地产股
地产股我想投资怎么办？
什么地产公司值得投资？
无负债的地产股就值得投资，因为即使他经历周期来袭，公司不赚钱了，但是没事！因为公司没债务，也就相当于无成本，即使没有房子要开发了，日子还是过得很舒服，这就相当于，一个包工头，盖了多年的楼，攒下来万现金，攒下来10套房子，未来如果没有房子要盖了，没有工作了，他可以依靠10套房子收租金来养活自己，再拿手里的万现金让自己转型，干一些其他的生意，这样，自己就变成一家新公司了。很多活到现在的香港老牌地产公司都是这么干的。国内的地产股还没有谁在降负债降杠杆，如果有的话，大伙可以考虑投资。
华侨城只有一半业务是盖楼
陆家嘴的业务也比较分散可持续
起码12%的ROE是可持续的
盖楼的公司变坏会很快
同等估值水平选可持续的公司20%的水平，起码应该价值3倍的PB水平，如果两者同时因为市场低迷开始股价下跌，你会选择买入谁呢？
恐怕会选包租婆而不会选择包工头。这是一个傻瓜式的常识吧。
所以，今年的股票市场，你就会发现，盖楼的公司在下跌，转型的公司在上涨。
保利看起来很便宜你未必喜欢陆家嘴如果也很便宜就是好机会标记利润准备看估值估值走势一览表陆家嘴的利润也看一下陆家嘴的估值倒是不贵但是他长期成长性也是一般的数据不会欺骗你年，陆家嘴20元/股。
买入持有27年不动，如今变成元/股，27年时间回报率是7倍，显然无法跑赢上海的房产，你是不是又觉得地产股不如房产了呢？上海很多地方的房子，年只有元每平米，当然，那会房子也少，可买的也少，但是即使你买入那会的老房子，如今也都是5-10万一平米的房价，也就是说，好地段的房子可以达到变8万的倍增长，而坏地段的房子，也可以变4万实现50倍增长，而上海的地产股好一点的也才7倍而已。当然，还有更差的呢。那就更加是毁灭财富了。
新*浦--地产--27年只有3倍回报再多来几个数据看看新华联；上市25年，买入持有至今回报率为：亏损40%.
美好置业；上市23年；买入持有至今回报率为：1倍。
中国武夷；上市23年；买入持有至今回报率为：1倍。
万通发展；上市20年；北京的地产公司，买入持有回报率为4倍。
京能置业；上市23年；北京的，回报率至今仅仅1倍。
粤泰股份；上市20年，广州的，持有至今不动20年；亏损50%。
天房发展；上市20年，天津的，持有至今不动20年亏损50%。
城投控股；上市27年，上海的，至今回报率27年时间只有50%。
南山控股；上市10年，深圳的，至今回报率为亏损70%。
嘉凯城；上市20年，浙江的，至今回报率为：0，20年不赚不亏！
华远地产；上市24年，北京的，至今回报率为1倍。
北辰实业；上市14年，北京的，至今回报率为20%。
光明地产；上市25年，上海的，持有至今不动回报率为1倍。
广宇集团；上市14年，杭州的，持有至今回报率为亏损50%。
滨江集团；上市13年，杭州的，持有至今回报率为0不赚不亏.
你还有看下去的兴趣么？新湖中宝，上市21年，开盘买入持有至今回报率为0.
福星股份，上市21年，买入持有至今回报率为50%。
铁岭新城，上市22年，买入持有至今回报率为亏损50%。
上实发展；上市24年，上海的大地产公司，至今回报率为3倍。
大龙地产；上市22年，北京的地产公司，至今回报率为亏损50%
荣安地产；上市27年，持有不动至今回报率为4倍。
栖霞建设；上市18年，持有不动至今回报率为50%。
天地源；上市27年，持有不动至今回报率为20%，折合每年1%都不到。
渝开发；上市27年，至今回报率为1倍，折合每年3.7%。而且还不是复利。
世茂股份；上市26年，至今回报率15倍，上海的顶级地产之一，也就这样的回报率了。
格力地产，上市21年，至今回报率1倍，折合每年回报率4.7%，也不是复利。
金科股份，上市24年，至今回报率3倍，这已经是渝派地产中最好的企业了。
粤宏远；上市26年，至今回报率1倍，踢足球的都应该知道广东宏远就是他。
荣盛发展；上市14年，至今回报率50%，河北老大级别，平均年回报率3.5%。
廊坊发展；上市21年，至今回报率为1倍，曾经的妖股，其实不过只是21年1倍而已。
顶级地产股的收益率如何年至今20年计算，万科回报率是30倍。
年至今10年计算，万科的回报率是4倍。
10年4倍，20年30倍，这是顶级的收益率了。
而选中这个牛股的概率是分之一，你要从家企业里选中这1家，然后才能拿到这个回报率，所以跟买彩票差不多，中奖率大概是0.8%。
买房子PK买地产股买房子，胜率%，收益率平均10倍以上。
买房产股，胜率1%的情况下可以拿到10倍以上收益。
胜率5%的情况下可以拿到20年5倍收益。
有20%的情况下，勉强可以拿到1倍收益，跑赢银行存款利率。
有75%的情况下，亏损本金0-50%不等。
所以结论就是：地产股投资你有75%的概率是跑不赢银行存款利率的。而房地产投资本身，也就是买房子，你几乎是%的跑赢了银行存款，同时也跑赢了通货膨胀。
个人的命运也是时代的命运盖楼的，时间流逝，历史给了他们一个名字：农民工。
买楼的，时间流逝，历史给了他们另外一个名字：中产阶级。
这其中有聪明的，智慧的，尤其是家里太太用原始的资本嗅觉逼着老公买房子的，最后都享受到了资产红利，最残酷的是，有大批曾经为了盖楼而流汗的人，最终并没有享受到这些成果。在他们眼里，或许看不上这些钢筋水泥的破房子吧，他们或许心里会说：一个破楼有什么价值？老子有的是力气，想盖多少就盖多少！然而他们并不懂得资本是多么的无情与残酷。
资产收益不靠人的想象得看事实能不能保值增值？
这个不是你我吹牛或者大家一起想象的，这个背后都是实打实的真实数据支撑的。
今天的数据已经完全证明，地产股几乎是无法跑赢银行存款的，除非你有选股能力选到20%的优质地产股，他也仅仅具备跑赢银行存款的能力而已，除非你有超级选股能力选取到1%的牛股，才能实现10年10倍的阶层跨越。所以，你知道，“股票投资”有多么多么多么的难了吧！
但是同时也告诉你，没有能力，变成大傻瓜也不要紧，答案就是：买房子！这是最靠谱的投资方式，几乎可以跑赢一切收益率，所以，这篇文章看完，你一定要鉴别那些理财专家的所谓万字长文的资产配置建议，同时你也一定要开始尊重那些看起来没文化的“中国大妈和丈母娘们”，他们其实才是最有智慧的人，也是最厉害的理财专家。
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