今天为啥要提一下大江东，其实这几年大江东的发展是大家有目共睹。城市配套、城市规划应该说，都走得是杭州副城的感觉，在跟下沙合并了之后，钱塘新区的牌子也是含金量非常高的。不过有一件事儿可能大家忘记了，有一段时间，大批量的萧山生产制造业企业集中被迁到了江东。同时，也在那段时间里，相关的配套企业生产商以及产业基地在江东落子。一时间，江东的制造业企业大面积铺开，形成以汽车、化工、化纤、印染等多产业联动，同步迅猛发展的态势。由此带来的便是各家工厂、基地、经销商大量的招工，引入生产工人的同时，也吸引了一大批高级工程技术类人才。人口在短时间内的激涨，使得当时的义蓬、靖江、河庄、临江等板块一时间热闹非凡。
人口多了，房子的需求也就大了。还值得一提的是，由于大量的外来人口的增加，使得原本的江东原住民也把自己的房子腾出来，作为出租房给务工人员使用，而原住民的自住房的购买积极性也得到了进一步提升，刹那间，“买”声一片。一个个新建楼盘像雨后春笋般一个接着一个“冒”了出来，成交量也暴增。各路“自住”需求被无限制扩大。
不过从年开始，我们应该需要清晰地发现。购房的客户群体发生了质的变化，大多原住民已经在前面四五年间完成了购买，实质意义上愿意或者喜欢留在江东的老百姓，基本上已经完成了首套甚至是二套的购买。同时，随着对环境保护要求的提升，产业化发展的需要，很多大型生产制造业企业因为排污超标被要求关停。大量生产制造业的科研人员也慢慢地“撤离”了这座城市。从年开始，大江东参加摇号的，有很多都是典型的投资客，甚至是我们称之为“盲摇”的一群人。只看中了整个板块的价格“优势”，却忘记了“限价”之下；安有“完卵”的道理。
我们这里来看一组数据，金色河庄的二手价格+；琅琴湾的二手价格+；龙湖江与城的二手价格是+；滨江华成大江之星的二手价格+；大江东宝龙广场左右；德信大江壹号+；旭辉宝龙东湖城+；德信大江原著左右。不难发现，这几个项目的价格都相对比较接近，除了金色河庄还有琅琴湾，其他几个都算是这两年的全新交付项目，而且大多都有着近地铁；好配套；近行*中心等等优势，甚至有一些还自带大型综合体，生活舒适度堪称一流。不过有一点请注意了，这些交付项目加在一起，目前的二手房挂牌量已经近千套，这个数据应该在今年下半年还会持续增加。
而从周边中介门店得到的消息，就目前这几个项目的二手房交易过户情况来看，价格虽然没有太大的变化，但成交量已经锐减50%以上。同时，今年的6-7月期间，看房客户的人数也在逐步减少，许多门店店长感到压力非常的大，有些礼拜甚至会出现0成交的情况。
另外一点，我们还需要注意，刚刚提到的二手房应该算是整个大江东的第一梯队二手房房价，在这个板块，还存在着许多1字头的二手房。像老的如意公寓目前的二手房单价在左右；宏河嘉园也是在左右；紫瑞华庭；东裕华庭、万泰华庭、凤凰家园、潮都华庭、帝景园、大江名筑等等都在-之间徘徊。当然你会说，这些项目都存在着一定的客观原因，才会价格有偏差。但作为原本就是刚需集中的板块，区域内二手房的最低价和最高价相差甚远，恰恰是体现了一个板块价格不稳定的核心表现。
还有一点，非常值得我们去