年，一句“就地过年”，让全国超1亿人选择留守。
也让许多在舟山的外地人，踏踏实实地感受了一把舟山的年味。
把他乡当故乡，是疫情下不少新舟山人无奈的选择。。
但对相当部分的外来年轻群体而言，
相比出生的“老家”，他们更加留恋工作的“新家”。
数据显示，中国流动人口已连续五年下降。
越来越多的人，选择在工作的地方置业。
这也使年后形成了一股“复工置业潮”。
而定海城西和盐仓一带在近几年是定海区重点改造和开发的区域，大量的外地务工人员人在此工作。
目前，年定海城区和盐仓主要在售项目共11个（年销量超过40套的楼盘项目），而盐仓和城西就占了6个。
▲年定海城区和盐仓销量超40套楼盘项目分布那么，对于在此务工的外地人来说，应该如何选择购房呢？我们就来聚焦定海城西和盐仓板块，给打算在该区域购房的市民提供一些置业参考。
NO.1｜老城改造与新城开发并进
定海城西一带是定海城区内最早开发的区域之一，早在上世纪八九十年代，这里便小区林立，商铺众多。近些年来，随着旧城问题的凸显，*府开始对部分老旧小区进行改造，如西园新村、上白虎新村等，改造后居住环境得到了较大的改善。
而盐仓一带之前以农村为主，随着*府对盐仓的开发，大量土地被征用，在“十三五”期间，先后完成庄家湾、蔡家墩等6个街区规划的整合更新，宝龙天地广场、西部商业中心、新天地广场等7个大型商业综合体也相继在盐仓街道落户，盐仓街道城市核心区块规划面积由原来的3平方公里调整扩大到了8平方公里。
目前板块范围（自行设定）北接海天大道，南临滨海大道，东侧为环城西路，属于舟山的门户板块。
▲板块主要配套图交通：舟山汽车客运中心落户盐仓，北侧海天大道可快速前往新城。
商业：板块东侧城西有大量的商铺，可满足业主的基本需求。盐仓近几年新建了较多商业体，如西部商业中心、宝龙天地广场等。
教育：板块内学校众多，但学区质量相较定海城东和城北区域略显不足。
医疗：板块周医院、医院等。
在未来规划方面，定海城西内主要以住宅为主（*色部分）；盐仓方面，根据《浙江舟山群岛新区(城市)总体规划(-)》，盐仓区块被纳入“城市副中心”的大范畴来考虑，中间区域以商业为主（红色部分），周边以住宅为主（*色区域），将解决定海城区和周边区域的置业问题。
▲舟山群岛新区（城市）总体规划（-）NO.2｜土地稀缺，板块内供应量下滑
接下来，我们通过数据，再来分析板块内新房市场近几年的发展走势。
近几年取证项目：年两个新盘面市
近三年取证项目表
该板块年和年均无取证项目，年取证的两个项目均位于定海城西。另外，年12月金地拿到的城西未来社区地块，预计将于今年开盘。
近几年整体楼市怎么样：年供应量下滑
板块住宅供求量价走势图
年板块内新盘开始入市，年成交量和供应量均迎来大涨。但年供应量下降，价格趋于稳定。
年价格怎么样：城西高于盐仓近元/㎡
板块住价格走势图
年板块全年整体成交均价为元/㎡，将板块内细分，盐仓的三个楼盘成交均价为元/㎡，城西内三个楼盘成交均价为元/㎡，板块内部价格差距近元/㎡。
（注意板块均价属于汇总均值数据，不代表个别盘均价，另有楼盘自身额外优惠影响，均价仅作为整体价格参考。）
年板块内什么户型卖最好：80-90㎡
板块住宅成交结构图
年板块内成交热门面积段为80-90㎡，共成交套，占总成交量38.15%，其次为-㎡户型，成交套，占总成交量的26.29%。
成交总价区间方面，成交主力为万元-万元，共计套，占比达65.67%。首付门槛约30万元起，月供约元左右。
从面积段和总价段来看，该板块的主要购买人群为刚需首置客户。
年什么户型最短缺：90-㎡
板块住宅（面积段）库存表
截至年12月31日，板块整体库存量约6.60万㎡（套），较19年年底下降39.17%。
板块库存面积段，80-90㎡库存量占比最多，而90-㎡户型最为短缺，仅剩7套房源。
年什么楼盘卖最好：荣安·御宾府
板块住宅（各项目）销售图
从具体项目来看，年荣安·御宾府成交套，位居板块成交量第一位，祥生云山府成交套位居第二位，这两个楼盘均位于板块西侧盐仓区域。
什么楼盘热销户型最多：祥生云山府
板块住宅（各项目）库存面积段表
库存方面，除荣安御宾府和祥生云山府外，目前其它楼盘已取证库存量均在套以内。盐仓区域，90㎡以下小户型只有祥生云山府还有较多库存。
NO.3｜板块楼市总结
目前来看，该板块东侧城西区域生活氛围更加浓厚，商铺较多，生活便利；东侧盐仓一带有更多的发展空间。对于这个板块的购房的客户群体来说，板块内楼市总结如下：
1-从宏观上来看，该板块相较于定海城东板块，有近元/㎡的价格优势。而板块内部的盐仓均价约元/㎡，较定海城西内有近元/㎡的价格优势，在整个舟山本岛内属于价格洼地。
▲与周边楼盘年成交均价对比2-盐仓作为未来“城市副中心”，将承接定海主城区商业、居住、行*服务等功能辐射。近几年内落户1亿元以上的重点项目有20多个，宝龙天地广场、西部商业中心、新天地广场等7个商业综合体和舟山汽车客运中心落户盐仓。产业方面，引进项目（企业）80多个，引导第二产业向第三产业转型，目前仅定海海洋科学城内就有高新技术企业5家，省级科技型中小企业17家。
NO.4｜在售项目与建议
荣安御宾府
年成交均价：元/㎡
项目特点：年8月开盘项目，年该板块套数销冠，距离舟山汽车客运中心直线距离仅米。项目已于年年底交付，目前为现房在售，有毛坯和精装可供客户选择。
祥生云山府
年成交均价：元/㎡
项目特点：年4月开盘项目，距离竹山隧道口仅米，是盐仓区域距离定海城区最近的楼盘。项目目前90㎡以下户型库存较多，是目前盐仓区域小户型主要在售楼盘。
宝龙天地广场
年成交均价：元/㎡
项目特点：年12月开盘项目，位于匈牙利广场西侧，自带约00㎡的购物街，目前主要在售㎡以上大户型。
宝龙世茂璀璨世家
年成交均价：元/㎡
项目特点：年4月开盘项目，位于定海城西，紧邻环城南路，直线距离约米南向临海，项目自带约1万方商业配套。
宋都悦宸府
年成交均价：元/㎡
项目特点：年4月开盘项目，为宋都“府系”项目，位于定海城西解放西路北侧，主推89-㎡。
融创金成海印公寓
年成交均价：元/㎡
项目特点：年6月开盘项目，已于年毛坯交付，是目前市面上不多的毛坯房，目前主要在售㎡以上户型。
城西未来社区地块
年成交均价：无
项目特点：金地年12月拿地项目，位于盐仓蔡家墩，地块总面积.7㎡，1.0＜容积率＜2.4，建筑密度≤30%，预计将于今年开盘。
年该板块购房建议：
1-相较于定海城西，盐仓目前有近元/㎡的价格优势，对于刚需养老和当地务工人员来说，购买门槛较低，并且未来该区域内发展空间较大，随着配套和规划的逐步落地，未来生活品质和价格会逐渐向城西靠拢。
2-相较于盐仓，定海城西的居住氛围更加浓厚，城区内商铺较多，生活更为便捷，且目前整体装标也略高于盐仓的楼盘，生活品质更高。距离定海市中心的距离更近，对于在城区内上班的人来说也更加方便。随着城区内优质可开发土地的逐渐稀缺，对于想留在城区内的客户来说，应根据自身需求在目前在售的楼盘中选择。
免责声明：以上所涉户型面积均为建筑面积。以上数据来源瑞达思（RDAS），时间截至年12月31日。以上文章内容仅代表作者本人观点。
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