咨询白癜风医院 http://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html叶成宇
上虞区百官街道叶家埭村人
杰成资本董事长、禾石资本PresidentCEO（总裁兼首席执行官）。浙江省青年企业家协会会员、上海虞商联谊会副会长、上海虞商联谊会青年人才联合会会长。国际注册商业房地产投资师（CCIM）、英国皇家特许测量师（MRICS）。
在地产行业已有近20年的投资经验，拥有专业的地产评估洞察能力以及物业资产管理能力，与国内外许多投资客户保持良好的合作关系。曾就职于全球最大的私人房地产咨询顾问公司高纬环球任中国区董事及投资和市场部负责人。凭借其卓越的专业能力和对行业的深刻理解，已经主导或参与完成投资交易金额超过亿元。
“黑石”是全球最大的另类资产管理公司。叶成宇的目标是成为中国版的“黑石”。他说：要把企业经营好，除了专业，还要勤奋，想人所想，换位思考，站在投资者的角度去考虑问题，我的优势在于外资企业的工作经历，让我结识了全球地产投资的大佬，为我创业积累了丰厚的人脉和项目资源。当然，要在一个领域做出成绩，聚焦也很重要，选择一个好的行业，就要全身心地投入和坚持，只有坚持，才有可能成功。
01
从IT转向地产投资
无名之辈逆袭成行业NO.1
在许多人的眼中，要在遍地流金、巨富簇拥的大上海立足已属不易，如果想凭赤手空拳在大上海扎根创业，并且做到行业NO.1，那更似天方夜谭，但叶成宇却做到了。
年，叶成宇从浙江大学毕业后，离开当时已经实习和工作了半年的阿里巴巴，手握国际金融和计算机专业两张王牌，作为人才引进来到上海，在一家美国的互联网公司工作了3年，很快从编程的技术员跃升为市场部经理直至副总，前途一片大好。
如果不是陪表弟面试被投行老总慧眼识中，主动抛来橄榄枝，邀他担任总经理助理，叶成宇的商业人生轨迹或将被改写。他思虑后认为，自己主修的是国际金融，或许主业更有优势，加之当时的IT行业还趋于迷茫阶段，于是，义无反顾地递交了辞呈。
初入投行，他从零开始，边学边干，先后参与完成了数十个企业的并购，其中包括几个房地产项目的并购。“每个项目对我来说都是全新的学习和实践，听上去很有意思，但不能做专做精，不如聚焦一个领域，专注房地产投资。”
年，他跳槽到专业的地产投行——高力国际。初涉地产投资，没有人知道他的名字，谁会轻易把动辄几亿元的单子交给一个无名之辈?“当时的困难是不够专业，各方面资源都不够，没有任何人可以帮我，我只能做有心人，比别人更勤奋更努力。”
与投行同事相比，他知道自己缺什么，就列了一个清单给自己，找差距，补短板，让自己变得更专业。年，他考取了国际注册商业房地产投资师（CCIM）、英国皇家特许测量师（MRICS）证书，而当时在全国同时拥有两本证书的不足10人。
一次偶然的机会，他认识了上海漕河泾开发总公司总经理，当时该公司正在开发的甲级写字楼填补市场空白，有很大的投资价值，而彼时漕河泾还没有甲级写字楼，租金只有2元/平方米/天，上海张江的甲级写字楼租金已达5元/平方米/天。同为国家级高新技术开发区，漕河泾同样有上千家外资企业，同样有甲级写字楼的需求，只是没有供应，才没有成交。于是，他找到几家外资地产基金包括新加坡凯德的总裁亲自去现场考察，直接促使了交易的快速达成，4万多平方米写字楼，成交额超过6亿元。首单就为公司赚了多万元，让他在公司牢牢立足的同时，在业界也声名鹊起。第二年业绩就超过所有人，被晋升为助理董事，第三年做到了华东区董事，成为公司当时唯一一位中国籍董事，还获得公司最高奖——亚洲地产杰出贡献杰和劳力士奖。
年10月，他以中国区董事的身份进入更大的地产投行——高纬环球。凭借其专业的知识和丰富的实操，以及一系列眼花缭乱的交易和破纪录的并购，令他成为行业NO.1。年外商投资中国房地产市场占有份额居中国区第一，年更是超过60%。代表亚太区（每年亚太区只有两个名额）参加全球地产投资峰会MIPIM，与全球顶级地产投资大佬面对面切磋交流，探讨欧美、日本、韩国、中东等地区最知名的各家地产投资基金在中国市场的投资计划，为他未来的创业积累了丰厚的人脉和项目资源。
02
专注一线城市地产投资
目标成为中国版的“黑石”
因为叶成宇在业界的良好声誉，投资人主动找上门来，年，他创立地产基金，并将其中一家公司取名为禾石资本，目标是成为中国版的“黑石”。
“我比黑石创始人施瓦茨曼幸运，他在创业之初吃了无数次的闭门羹，而我是人家主动来找我，希望和我一起合作投资。”
万事开头难，银行融资困难属意料之中，因为没有记录，只有说服股东用征信来担保。几个项目下来，百分之三十至五十的丰厚年化回报，让投资者几乎赚得盆满钵盈，自然刺激了更多新的投资人入伙。公司已与中国信达、中国平安、DHL、南京新百、千百度等多家上市公司及世界强企业建立了战略合作关系。如今，令他感到最惬意的是，银行也主动找上门来，自己再也不用为了银行融资而四处奔波。
“我们是做价值投资，不做投机，我们筛选项目的首要标准即为安全。”在业界，叶成宇以投资稳健闻名，从事地产投资近20年，经手资金数百亿元，所投项目从未失败过，“我这个人其实比较保守，以前帮客户做项目投资是如此，现在自己做投资后，更加谨慎，第一要对得起资金方的信任，第二自己在每个项目里面都投资了劣后份额。”
在他的公司，每个人都可以畅所欲言。每周由他亲自主持的例会，被看成是一次头脑风暴和智慧共享的会议，有关公司所有的投资买卖都会在会议上讨论，每一个人都可以发表意见，把所有的风险都暴露其中，然后一一分析解决，最大程度保证投资的安全和收益。
叶成宇的地产基金专注于一线城市的城市更新项目，挖掘、评估及收购具有良好发展前景及投资价值的商业、办公地产项目，凭借业内丰富的人脉、资源及影响力，以及在房地产投资、资本运作领域丰富的经验，为资产在新经济中寻找活力和潜力，通过资产收购、重新定位、设计改造、招商运营、处置退出完成资产管理价值链，为投资人带来超额回报。
无疑，他当初的雄心壮志正在慢慢兑现。他一手创办的杰成资本和禾石资本，如今已成为覆盖地产投资、基金管理、夹层融资、资产处置、资产管理等全价值链运营管理的基金管理平台，每年保持着50%以上的平均增长率，增长势头迅猛。
03
以独到眼光见所未见
完成投资交易超过亿元
叶成宇思维缜密，反应敏捷，眼睛里闪烁着热切的光芒。他的商业才能和人格魅力并不仅仅表现在公司内部，在业界同样拥有良好口碑，他的眼光之独到和掌握时机之准始终为同行所钦佩。
有人说他往往能从看似普通的项目中发现非同寻常的价值，看到别人看不到的前景。自然，许多大手笔的收购案都与他独到的眼光和谋略息息相关。
年，他以3亿元主导完成上海淮海中路的淮海商厦收购，5年后以5.75亿元退出，5年间资产升值91.7%，自有资金回报达到%，创造了不良资产盘活的奇迹。
年，他主导以11.6亿元从投资方ARA手中买下上海四川北路的盛邦国际大厦，年以24.8亿元退出卖给领盛投资，转手之间创造了低吸高抛的神话，资产升值%，自有资金回报%。
年，禾石资本以不到5万/平方米的价格整体买下上海古北的华园项目（5栋住宅项目），经过重新改造装修后，年以高于10万/平方米的价格散卖，不到2年时间，价格足足翻了2倍多，自有资金的回报率年化超过%。如此划算的买卖，他的投资才能可见一斑。
他说，不管哪种投资机会，哪种土地性质，我们投资有3条关键标准。低吸高抛：针对不良资产类的收购，低价接盘，包装后出售；整买散卖：整栋收购，改造后分单元出售；见所未见：看到别人还没有看到的更合适的业态，以当下租金回报收购，改造完成后实现租金增长，最后实现物业升值，获得超额收益。
至今，叶成宇已操盘如古北华园项目收购与散卖、南京国际金融中心REITs融资、长风生态商务园区写字楼旭辉世纪广场项目的收购及资产管理、宏嘉大厦的收购交易、永银大厦综合体的收购交易、盛邦国际达大厦项目、上海无限度广场、淮海商厦、上海新天地新茂大厦、腾讯上海总部大楼等重大项目的投资交易及项目资产管理，其主导或参与完成的投资交易金额已超过亿元。
04
众人眼中“别人家的孩子”
感恩一路走来遇到好老师
叶成宇出生于百官街道叶家埭村，从小成绩优异，是众人眼中“别人家的孩子”，还在上幼儿园大班时就在奶奶的启蒙下学会了加减乘除，帮奶奶照看小店游刃有余。小学三年级夺得全上虞应用题竞赛第一名，从此一路开挂，数理化几乎每次考试满分，初、高中接连三次获得全国物理竞赛二等奖，收到清华大学物理系的推荐表。
出于对物理学科的极其爱好，叶成宇觉得未来应该朝物理研究方向发展。然后，17岁那年父亲去世，梦想终被现实击破，高考结束，他痛苦地放弃了清华，放弃了最爱的物理，选择就读浙江大学国际金融专业。他只有一个最朴素的想法：母亲供自己上学不容易，希望所选专业将来可以改善家里的条件，何况母亲在杭州做生意，希望学校离她近一些。
一路走来，叶成宇非常感恩遇到了好老师。“小学时的叶巧芬老师培养了我对数学的兴趣，初中时的物理老师陈国兴，与我聊物理，聊人生，聊相对论，希望我在物理方面有所建树；数学老师金松松，经常让我去他家，给我看他喜欢的书。老师们的无私帮助是潜移默化的，他们教会了我对数字的敏感，培养了我思考的习惯和逻辑思维的能力，也培养了我高效的学习和工作方法，让我至今受用。”
“40岁时实现财务自由，我也想过再去从事物理研究，后来想想不现实，人的精力是有限的。所以我一直在思考，计划在家乡或在母校上虞中学设立奖学基金，专门奖励数理化尖子，可以帮助激励他们去实现梦想。”叶成宇说，国家需要基础科学，需要用科学改变世界，现在觉得自己有一种责任，要反馈社会，未来会反馈教育，让山区孩子也能享受到名师的指导，目前已经在开展点对点的结对资助。
“多年独自在外打拼，更多支撑我的是一种责任，一份亲情的期望，让我有动力做得更优秀。”叶成宇表示，“作为上海虞商联谊会副会长、上海虞商联谊会青年人才联合会会长，愿借青联会的平台资源，努力为上虞引资引才，未来青联会准备成立创投孵化基金，助力家乡发展。”
来源：上虞区融媒体中心记者刘金平
编辑：夏至
责编：超超
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