?暴走深圳编辑部
本文约字，阅读需8分钟在深圳人的豪宅版图中，深圳湾始终占据一席之地。这个汇聚了深圳顶级豪宅的片区，几乎每次新盘开盘都会吸引全深圳的目光，而恒裕深圳湾就是这样一个存在。
此前由于“备案价20万/㎡”，项目引发舆论轰动，预售证被撤回。之后新预售价格公布，目前均价15.3万/㎡，低调在售。
恒裕深圳湾效果图
背后的恒裕集团，虽然在深圳开发的项目不多，但开发的项目基本上都是顶级豪宅，包括恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖九号大院、恒裕嘉城等。
年，恒裕滨城二期荣获“全市上半年销售金额冠*”佳绩，成为深圳市首个单盘均价超过10万元/㎡的住宅项目。截止年底，恒裕集团的储备项目多达50个，土地储备面积超万㎡，跻身深圳市土地储备量前五大开发商之列。
除了早年的土地储备，恒裕集团鲜少在土地招拍挂市场上露面，拿地主要依靠旧改，今天
暴走深圳编辑部要聊的就是恒裕福华厂区旧改项目。这个位于南油西地铁口的旧改项目已经动工，入市时间待定。现场
土石方、基坑支护工程快要完成恒裕福华厂区旧改位于南山街道东滨路以南、荔景路以西，从9号线南油西站C出口出来，一眼就能看到隔着马路对面的项目，现场泥头车进出频繁，“轰轰轰”的施工声不绝于耳。
项目施工现场
根据项目门口张贴的信息得知，目前正在进行的是土石方、基坑支护工程，年1月1日动工，原计划年7月31日竣工，目前该工程接近尾声了。
护栏处还公布了项目的效果图，应该是项目的商务公寓、写字楼部分。
规划建米高地标性综合体，文体用地占1万㎡恒裕福华厂区旧改早在年就被纳入深圳市城市更新单元规划计划第一批计划，年取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积约4.3万㎡，开发建设用地面积约2.5万㎡，计容建面约26万㎡。
图源：南山区城市更新和土地整备局
项目涵盖办公产品、商务公寓、文化设施、体育用地、公园绿地，没有住宅。
根据规划，项目计容积率建筑面积㎡。
其中：办公㎡、商业㎡、商务公寓0㎡、公共配建㎡（含北京大学光华管理学院㎡，清华大学港澳研究中心2㎡，6班幼儿园㎡独立占地㎡等）、体育文化设施用地㎡，另外允许在地下开发120㎡商业用房。
效果图，图源：恒裕集团