来源：文杰陶楼
今天下午，淘哥参加了"会展+"大湾区发展全球高峰论坛，论坛上，中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚做了题为《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。
演讲干货满满，深圳未来城市格局可能发展重大调整，与我们过去的传统认知不一样了，淘哥第一时间奉献上全套PPT，供大家研究。
淘哥随便举几个印象深刻的例子：
1、福海、沙井定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的，注意看这张图：
图中可以看出，福海、沙井定位为深圳西部城市级中心，而龙中+坪中则是东部城市级中心。
图中还有非常有意思的一点：龙华-坂田也升级了，变成了”城市核心区“！在图中，和罗湖、福田、后海、前海、宝中是一样的粉红色节点！这岂不是给”宇宙中心“正名了！！！
关于这一点，淘哥今年6月6日，曾经写过一篇文章，大胆的提出了一个观点：《来了！大湾区6点超级剧透，中心变核心，新设深圳东、西两大新中心！》
文中提到：
淘哥认为，深圳原来的“2个主中心+5个副中心格局”，只能说是小深圳时代的产品，已经不适应大湾区大深圳时代的定位，需要进行升级，变成“大前海城市新核心+南山福田罗湖全域核心化+东部中心+西部中心”的大格局。
其中东部中心是龙岗中心城+坪山、西部中心是大空港+沙井。这两大中心将承担起深圳辐射周边城市，带动周边区域发展的重任。
万万没想到，淘哥的预判，这么快就变成了现实，再次体现了淘哥极其精准的城市和楼市判断力。这不是吹牛，上述观点从来没有人敢写文章提过，只有淘哥。
其实去年以来，淘哥已经做了多个非常重要的判断，涉及深外龙华学校学区划分、深中创新学校选址、香蜜湖整体改造、深圳湾超总规划、楼市分化与豪宅行情、包括这两周以来的”宽货币+紧楼市“*策组合等等，淘哥都是提前做出了极其精准的预判。
想了解更多极其精准、及时的预判，欢迎文末扫码加入淘哥的小密圈。
千万不要小看这几个区域，从深圳城市远郊向深圳城市级主中心的跃升，这可是规划的三级条，相当于从一个群众演员，突然变成了范冰冰吴亦凡等当红明星。
其带来的转变是全方位的，比如说，基础设施、文化教育设施（各种馆和学校）、轨道交通（地铁、高铁、轻轨等）、交通路网等方面的全面完善。
淘哥认为，西部中心的沙井和福海，东部中心的龙中和坪中，从城市远郊、从深圳区属的某个街道，向深圳城市级中心的跃迁，可能是现在的深圳年轻人，能把握的楼市最大机遇之一了。
2、深圳确定17个新的重点建设片区。
如下图：空港新城、光明凤凰城、宝安中心区、深圳湾超总、留仙洞、新高区北区、深圳北站商务中心区、平湖金融与现代服务业基地、坂雪岗科技城、大运新城、梅林彩田片区、福田保税区、笋岗清水河片区、大运新城、坪山中心区、国际低碳城、深圳国际生物谷坝光核心启动区。
简单说，上述片区可以有。具体哪个片区更好呢？几句话说不清楚，有机会搞线下聚会来好好谈。
3、大空港未来是三城一港格局：国际会展城、海上田园城、海洋新城。
4、在大空港北部片区规划市级文化设施：科技馆、自然馆和岭南大众文化馆，强化市级中心职能。
还有很多很多，大家慢慢看PPT，有时间淘哥再来解析。
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文杰淘楼小密圈
大湾区规划出炉在即，前海选哪个盘比较好？
大湾区出来后，楼市会关门吗？
深圳湾这么贵，还能不能买？
福田接下来哪些区域有机会？
深圳接下来还会出现新的真正的超级豪宅，实力者千万不要错过！
何时可能是深圳楼市的低潮期？
总价-万，刚需该如何上车？
预计未来5年，什么样的产品涨幅大？
......
淘哥知道大家有很多困惑
这些问题，淘哥的小密圈内都有探讨。
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报*金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有多位资深投资者。
淘哥的小密圈内，有绝密投资情报，极具前瞻性的独家价值分析，系统的投资逻辑，详细的楼盘对比分析.....
佳兆业前海广场佳玺、前海嘉里中心、华润悦玺、恒裕国金汇、壹方中心、前城QCC、华丰前海湾
招商双玺、半岛城邦4期、深铁万科瑧湾汇、万科香密府、华润城3期、阳光粤海、宝能城、京基御景峯、.....
金茂府、壹城中心、龙光玖钻、佳兆业城市广场5期、佳兆业未来城......
龙光玖龙台、宏发天汇城、星河天地、正大城、华强城......
这些楼盘如何选择？
各种分析和问答，里面有2千多篇。
本期编辑：邱阁主
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