4月后的深圳楼市，一阵暖风。
刚需的勤诚达正大城开盘当天成交余套，今年不到4个月已经卖出超过40个亿；中森公园华府，周末两天卖出套。
绿景红树湾壹号，开盘当天成交超7成，但从现场数据看，应该更加火爆才对。
半岛城邦4期，网上传言是4小时卖房套。据业内人士透露，开发商确认的消息是，当天签到客户批，实际成交套房，签约金额61亿。
从去化来看，绿景红树湾壹号最热销，而且大部分购房者均是处于自住需求，这和笔者查询的去年开盘数据十分相似。
从总价上看，多万到多万的资产，各个阶梯，走量一点不是问题。
去年，新盘都是静悄悄地拿预售证，静悄悄地自然销售，根本不敢集中式开盘。很多楼盘表示非常被动，无法蓄客，不能营销。不少楼盘营销人员都调侃快要失业了。
今天，熟悉的场景又回来了。多个项目集中式开盘，加上正在蓄客中的宝能城、海境界、新锦安海纳公馆等楼盘，购房者看房买房的热情又回来了。
该如何看待年的所有楼盘？如果还以去年华润城三期8.5万来评价各个楼盘的价格，这本身就是一种错误的思维方式，华润三，是极端案例，错过了就不会再有。
为什么今年深圳的网红盘，最热销的是绿景红树湾壹号？
因为年，绿景红树湾壹号错过了，也没有了。
NO.1｜
均价8.7万
目前市面上价格最惊喜的豪宅项目
绿景红树湾壹号本次推售的建面约-㎡大户型产品，均价8.7万/平，主力价格区间在8-10万/平左右。总价方面，基本万起，折后1万起。
这个价格到底贵不贵？比一比就清楚了。
福田区，目前在售基本没有什么新盘，也就是绿景红树湾壹号对面的中洲湾有少量住宅在卖，大户型价格是10万多。
去年11月底，几乎开盘售罄（10分钟卖掉套，剩下16套）的万科臻山府三期，均价是9.71万，装修另算。
另外深业中城有公寓在售，价格是10-12万左右。
南山区，半四均价11.6万刚开盘，万买一房。海境界二期，均价可能在11-12万之间。华润深圳湾瑞府，公寓，均价15.8万，高价22万。
二手方面，就在前两天，微博知名房产博主“龙华开心他爸”，发布了一则消息：恒二88平成交价万，单价23.6万。在深圳房产投资圈很有名的“山姆的故事”惊呼：十年之后，你会发现，好便宜！
所以说，在深圳豪宅普遍10万+的背景之下，绿景红树湾壹号，均价8.7万，是目前市面上价格最惊喜的豪宅项目了。
价格不但不贵，甚至可以说很划算——这个价格，你在福田南山已经很难选到、甚至不可能再选到同样景观、同等档次的新房了。
NO.2｜
金融+科技
福田在下一局大棋
抛开价格，绿景红树湾壹号其实还有很多潜在利好，这是一个很具成长性的区域，很具成长性的楼盘。
如果大家以更宏大的视野观察，就能发现：未来整个福田从北面的安托山、香蜜湖湖边区域、到中部的金融街，到车公庙、深圳高尔夫俱乐部球场用地、再到大金沙改造，再到河套深港科技创新合作区......福田区在下一局大棋！
年2月，《粤港澳大湾区规划纲要》出台，深港合作成了决定大湾区含金量的重中之重。在《纲要》中，关系到深港合作的两个区域被中央点名，一个是众所周知的前海，另一个则是低调得深圳人都不知道的河套地区。
前海固然是特区中的特区，但河套地区的崛起却正在悄然改变深圳的城市格局。
而绿景红树湾壹号宽玺，也将是河套首个受益红利盘，在这样的大棋局中，未来价值潜力不容小觑。
河套是深圳最值得