撰文：乔治美编：刀妹校对：紫藤
1房地产“三年周期”的信仰被彻底打破
很少人预料到，此轮房地产调控持续时间如此之长。
曾经，地产是一个流动性的游戏，是一个杠杆游戏，更是一个城市建设众筹游戏，扮演了经济压舱石角色。基本是三年一个轮回。反映在房价上，就是每三年遇到一个非常好的买点，比如说年、年、年、年。
房价首先从一线城市启动，然后逐步蔓延到二线及更下一级城市。
四年前的国庆前夕，很多人已经走在归家和旅游的路上。他们大概不会想到，这一年让人谈之色变、惶惑不安的楼市从那天起发生彻底改变。
年9月30日夜，北京出台楼市新*，全面提高首付款比例，拉开了这轮调控的序幕。
随后，上海、郑州、成都、等多个城市逐步跟进。这场被称为“9.30新*”的调控，从限贷、限购等多方面着手，喧嚷鼎沸的楼市一夜入秋。
而郑州，虽然在年10月跟进一轮调控，但对于火热的楼市并没有太大影响。
直至年“五三”新*的实施，彻底按住了郑州楼市火热的行情。
时光荏苒、岁月如梭，三年已过。
三年里，中国楼市经历了史上最严厉、最密集的调控洗礼。从过去的“一刀切”到“分类调控、因城施策”，调控走向了精准化，而楼市也从“全民炒房”的躁动过渡到了“房住不炒”的平静。
三年来，一些东西在被打破，另一些正被建立。随着调控的不断深入，楼市中投资因素和投机心理逐渐淡去，对楼市健康发展的期待正在生长，长效机制的基础正在构建。“三年定律”被打破。
从年7月郑纺机地王问世，到年五三新*，历时不到一年，郑州房价整体上涨了50%以上。
但经历了3年调控，泡沫，似乎慢慢的在被消化......
2注意，此轮危机与以往不同
按照道理说，或者按照很多此前房地产行业的大神推论，即便现在还坚持房住不炒，但是随着时间的推移，房价泡沫的消化，经济的需要，下一波行情应该已经在路上。
但是，行情没有等来，却等来了疫情。
这场疫情，令所有人始料未及，各个行业都受到重大打击。
关于疫情后楼市的推论，多*与空*各有说辞。
多*的主要论点是，疫情过后，百业待兴，为了加强资金的流动性，央行开启疯狂印钞模式，货币的超发自然带动资产价格上升，08年的“4W亿”就是最好的例子。
而空*的论点一如既往，房价存在泡沫，要崩盘，如今遇上疫情，会加速BP。
多空对垒在过去20年从未停止过。
但是，这个世界并不是非黑即白，非对即错，我们还是要根据自己掌握的信息作出判断，得出自己独立的结论，从而下一步找到最适合自己的操作。
目前，近期我们至少经历了3次所谓的经济危机，首先是97年亚洲金融危机，其次是年美国次贷危机，第三次则是今年由新冠疫情引发的危机。
相信绝大部分普通人对于年和年的经济危机并没有多大的感触。
因为那两次经济危机对于普通人的影响毕竟有限，很多人该上班的照常上班，该上学的照常上学，大部分人还有工资，生活物资也不会断供或者大幅涨价，真正受到影响的是企业、富豪，他们的财富大幅缩水，公司市值下滑，相关机构也面临重大压力。
反观年的情况，不仅企业受疫情影响重大，普通人也受到很大冲击。
具体的影响不再细说，大家都能感受并作出自己的判断，唯一能确定的是这次与以往有很大不同。
如此分析，很多人说笔者变成空*了？
其实不然。
房住不炒，再加上疫情危机对于房地产行业打击巨大。
但是，你还要分析一下。
房子是面包，而土地则是面粉。
卖面粉的控制面包价格不能短期内过高，让大家都有的吃，维持大局稳定。
另一方面，卖面粉的希望面包价格暴跌自己的面粉放坏？
从而导致种地的、卖化肥的、包装的、运输的等等环节大规模出现问题？
读到这里，结论其实就呼之欲出。
在未来一切都不明朗的情况下，HOLD住，别出问题，别出差错，让市场慢慢恢复，让国民经济逐步恢复，让此前产生的泡沫逐步消化才是未来的主题。
别再出问题，就是最大的成绩！
3下一阶段“打地鼠”与"闭眼睛“*策同时实施
如果不出所料，未来楼市调控也像在玩一场“打地鼠”的游戏，哪里冒出热点哪里就会被调控。
从“一刀切”到“因城施策”，从简单限制到全面管控，从一、二线城市到三、四线城市，调控在施行过程中不断进行自我调整和完善，*策“补丁”一层层加码。
深圳、东莞等城市就是上一阶段的地鼠。
在另一方面，卖面粉的也不会眼睁睁的看着面包店关门倒闭，自家兄弟，该拉的时候还是要拉一把。
在广大西部地区，在众多三四线城市，以及很多本身造血能力有限的城市，过于严格的调控显然让地方难以维持。
于是，这类城市会逐步试探性的解除调控。
正如前文所讲，调控是为了让房地产行业更健康的发展，而不是下死手，所以对于这类城市的放松动作，上面自然也会适当的“闭眼睛”。
当然，这个话题不便深入探讨，但相信各位都能理解。
那么，对于郑州楼市的未来，是要打地鼠还是闭眼睛呢？
地鼠当不了，因为客观条件不具备，短期内郑州供求关系不会发生太大变化；
眼睛也不会闭，作为TOP15城市，显然是调控的重点对象；
那么接下来，郑州楼市显然会进入长期平稳期。
而各位房东以及即将成为房东的朋友，请做好长期抗战的准备。
4论“持久战”
《论持久战》是伟人于年5月26日至6月3日在延安抗日战争研究会上的演讲稿，尽管距今已经相隔将近一个世纪，“但对于我们今天买房还具有指导意义！”
论持久战针对“中国必亡论”和“中国速胜论”，以及部分人轻视游击战的倾向，系统地阐述了中国实行持久战以获得对日作战胜利的战略。
如今，郑州楼市也将进入长期的横盘阶段，这是大势所趋。不过，横盘只是整体，在局部，分化会加剧。
一些不好的地段、劣质的楼盘会被陆续挤出水分，回归其本来价值；而优质的楼盘稳中有升。
作为购房者，在买房前是否应该考虑：
如果未来2年房价不涨，你是否能接受？
横盘期，能否保证3-5年的现金流？
如果自住，工作生活是否方便？
如果出租，租金是多少，有没有其他方式收益高？
总之，下一阶段，买房之前一定要做好充足“持久战”的准备！
备注：
本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。
您若喜欢本文，扫描