泛海桂府
（江汉区-汉口核心）
预计年内开盘
推出建面约-平房源
装修情况及价格待定
该项目规划已公示
共包含套房源
置业顾问朋友圈已经开始在推广。
中介朋友圈也开始推广了。
目前泛海桂府的详情页已经上线，公示了一些基本信息，仅供参考，数据准确性不代表“武汉阿松”观点：
详情页显示，项目为毛坯销售。但据“武汉阿松”了解到，目前装修或者毛坯尚未确定。
房源信息：建面约-平房源
泛海桂府总用地面积约1.14万方，总建筑面积约3.87万方，计容建筑面积约2.85万方，其中住宅建筑面积约2.8万方。共包含2栋住宅，均为29层、2梯4户设计，包含建面约-平房源，目前户型图已经公布。
户型分布图：
A2户型建面约平三房两厅两卫
该户型位于连廊中间户，三开间朝南，北边对连廊，局部南北通透，但北边卫生间、厨房及书房私密性有一定影响；户型比较方正，动静分区合理，主卧独立卫浴和衣帽间设计，私密性不错。是比较主流的户型设计。
A1户型建面约平三房两厅两卫
该户型位于连廊中间户，与上文A2户型格局一致。
B户型建面约平三房两厅两卫
该户型位于边户，南北通透设计，三开间朝南且三面采光，南北双阳台设计，户型方正，动静分区合理，主卧做了独立卫浴和衣帽间，另外三个卧室都有飘窗，有一定可优化面积。
C户型建面约平四房两厅两卫
该户型位于楼栋边户，是该项目最大的户型，南北通透设计，四开间朝南且三面采光，南北双阳台设计，主卧独立卫浴，动静分区合理，是设计比较完美的户型几乎挑不出什么毛病。
规划已公示：2栋住宅共套
根据规划显示，23E地块总用地面积约1.14万方，总建筑面积约3.87万方，计容建筑面积约2.85万方，其中住宅建筑面积约2.8万方。该地块容积率2.5，共包含套房源，户均面积约平。共有个停车位，车位配比约1:1.13。
23E地块体量很小，仅规划了2栋住宅楼，均为29层的高层住宅，其中1号楼首层全部架空，2号楼首层局部架空。
23E地块呈不规则的形状，非正南北朝向，楼栋为南向偏西约15度。两栋楼分布在北边和西边，东南角有完整的地方来做园林设计，这是现在很多小体量社区常见的规划方式。
结合平面图和效果图来看，该地块楼栋均采用连廊设计。
根据地块日照分析图显示，该地块楼栋均满足大寒日2小时日照要求，地块南边及1号楼东北、2号楼西北日照更充足。
项目区位：武汉CBD西侧
紧邻石材市场和二手车市场
泛海桂府位于江汉区武汉中央商务区*海路北侧，大区位上属于汉口二环内，与二环线直线距离米左右，距离汉口内环直线距离约4公里，属于汉口核心片区，同时也位于武汉CBD核心版块以西，其区域价值主要依托CBD片区的价值。
武汉CBD位于武汉市汉口核心，东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，占地7.41平方公里。
武汉CBD是武汉重点打造的新兴商务核心区，经过十多年的开发运营，片区内已搭建了成熟的交通体系、吸引了多家企业总部、不少首进武汉的五星级酒店及商业体进驻。
截止目前，泛海已累计开发建筑万㎡，建成高度米及以上建筑96栋。基础设施完成如下：修建道路25条，建设市*综合管沟6公里，地下交通环廊1.9公里，市*公园2个，变电站、消防站、垃圾转运站各1个，已通车地铁线达3条。
1、高米的武汉地标级综合体武汉中心大厦已封顶、全玻璃幕墙的外立面已安装完毕，这座地标性国际5A级商务综合体即将正式投入运营。
2、CBD内金融、证券、保险、贸易及咨询等板块产业已陆续进驻，多家大银行定制的总部金融大厦进驻武汉CBD。
3、泛海城市广场一期写字楼已投入使用多年，泛海创业中心引入WEWORK，并获得多家世界五百强企业的进驻，并持续招租中，武汉民生金融中心已投入使用并招租中。
4、目前武汉CBD区域内的泛海城市广场一期和二期均已开街、泛海生活广场已经开业，商场内有很多的知名品牌，盒马鲜生也已进驻到了泛海生活广场内。
5、目前武汉CBD内的王家墩公园已建成并对市民开放，此外武汉CBD的体育公园还配建有含室外足球场、室内羽毛球等活动场地的体育馆，同时还在建有梦泽湖公园。
6、按照规划，中央商务区内将陆续新建10所中小学，包括6所小学、3所初中、1所高中。武汉CBD内有已开学省重点的红领巾小学和武汉市第一初级中学CBD校区施工已完成立项，汉口辅仁小学CBD校区已经封顶。
7、武汉CBD区域内未来将规划形成五线十站地铁（最终以实际批复为准），目前有2、3、7三条已通车的地铁经过、同时还有在建中的12号经过。
微观区位：
该地块北边是规划教育用地；
东边是规划道路、桂海园；
南边为*海路、泛海24B地块；
西边为汉西二手车市场、二环线。
周边城市面貌实景图（年3月拍摄）
区位点评：
1、武汉CBD在武汉的位置比较好，整体属于二环内，是比较核心的地段，且这几年也有较大的发展，但是CBD外部环境比较尴尬，周边都是城中村，还有很多待拆迁的区域，内外城市面貌差距大。
2、项目位于武汉CBD西侧，虽然是在CBD范围内，但距离CBD核心商务区有点距离，紧邻的周边地块以、住宅、公寓、教育用地为主，紧邻建材市场、二手车市场等，后期居住环境可能会有一定的影响。
3、项目在整个CBD里面来看位置不占优势，跟之前的组团相比较位置更弱一些。过了二环就是硚口汉西板块，比较尴尬。
交通：自驾便利，临近3条地铁线4个地铁站
武汉CBD经过这几年的发展，区域内部的路网在逐步完善，内部通行挺便利。出小区后行驶进入淮海路，从淮海路向西行驶约1.5公里左右可以驶入二环线，也可以沿淮海路-青年路，进入建设大道、解放大道等主干道。此外如今汉江大道已经通车，从CBD内可以直接上汉江大道快速通往汉口内环、汉阳，同时也可以向北驶入二环线、常青大道高架、三环线或一路直接到机场。
二环线通往CBD匝道处实景图：
CBD内部目前路况很好，基本不怎么堵车，且CBD区域内有有不少快速路，自驾出行选择很多样。
此外，上文提到的地块紧邻的就是贯穿武汉CBD的重要干道*海路隧道，*海路隧道（建设中）后期可与汉江大道连接，届时对该项目乃至整个区域的自驾都是重大利好。不过，以上2个地块处于*海路隧道口旁，以后能否方便进入隧道还不得而知，大概率是进不去隧道的。
地铁方面，目前区域内已经有三条地铁线通车，其中距离该项目较近的有三个站点，分别是7号线常码头站（距离约米）、3、7号线武汉商务区站（距离约1.3公里）、3号线双墩站（距离约1.4公里）。
此外地块周边还有规划的12号线*海路站（建设中），根据规划显示该站点就在汉西路与汉西北路交汇处，距离该项目约米，但实际站点位置请以最终实际修建位置为准。
交通点评：自驾交通还可以，后期内部*海路隧道建好后，将更便利；周边地铁站较多，后期还有规划的12号线站点就在项目附近。
配套：临近红领巾小学但对口希望不大
商业配套方面，泛海桂府主要还是依靠CBD内部的现成配套，包括距离约米的泛海生活广场，距离约2.1公里的泛海城市广场一期二期，泛海生活广场内盒马鲜生已经进驻，而泛海城市广场的业态也比较齐全。此外项目西侧的武汉中心、武汉世贸中心双子塔一带也布局有大量的高端商业，项目东边的桂海园有一些以开业的社区底商（满足基本生活的便利店等）。
教育配套方面，泛海桂府北边紧挨着一块规划的教育用地，另外周边有多所学校，如距离约米的红领巾学校，直线距离约1公里的汉口辅仁CBD校区（建设中），直线距离约3.5公里的十二中，直线距离约1.3公里的第一初级中学CBD校区（建设中），此外项目南侧还规划有一家国际学校。周边教育资源不少，不过最终能不能上就不好说。
不过红领巾学校虽然很近，但是对口问题却比较尴尬。因为泛海国际居住区住宅多，适龄孩子也会越来越多。查询了一下年的对口划片*策，显示芸海园不在对口范围内，后期的地块对口的可能性就更小了。
因此估计新出的泛海桂府后期对口红领巾的概率也非常小了。根据城市留言板的回复来看，该项目后期跟芸海园一样对口辅仁小学CBD校区的可能性较大。
辅仁小学CBD校区实景图：
公园配套，项目周边有一个规划的市*公园，东边有已建成的体育公园，距离梦泽湖公园约1公里，此外区域内还有王家墩公园、后襄河公园等等，居住环境非常好。
区域内公园基本都已经建好，且维护的也不错，王家墩公园、梦泽湖公园都修建的非常漂亮。
附近体育公园实景图：
王家墩公园实景图：
医疗配套：该医院、医院都在车行6公里左右，此外区域内还有一块预留的医疗用地。
医院实景图：配套点评：
1、CBD内部配套在逐步完善，不过因为地块位置不是在核心，距离CBD内的商业体有点距离，不过周边有成熟的小区，基本生活配套可以得到满足；
2、区域内学校不少，但对口情况不是很乐观；
3、CBD内部公园较多且都修建的非常漂亮，距离都在步行可达的范围内，算是配套上的一个优势。
开发历程：泛海10年推了9大盘
如今仍有碧海园芸海园有房在售
武汉CBD有另外一个名字是泛海CBD，10多年来，泛海在这里开发的泛海国际居住区，先后推出了9个组图，分别命名为9个园。
查询备案信息发现，还剩下芸海园和松海园还有房源。根据不完全统计，整个项目已售的住宅房源套数就接近套，如果加上商办那就超过1万套了。
下面看看各个园区的备案情况：
樱海园：年开盘，全部售罄。
随便选两栋楼看看备案。
兰海园悦海园：年开盘。另外碧海园属于兰海园三期，年开盘，如今仍有少量房源在售。
香海园：年开盘，全部售罄。
竹海园：年，全部售罄。
松海园：年开盘，还有房源没售罄。
备案信息显示，1号楼还有大量房源没销售。且从去年到今年一直都停留在套没备案，压根就没对外卖呀。
其他楼栋基本都售罄了
桂海园：年开盘，全部售罄。
价格信息：
1、武汉CBD内外价格差距大。汉口核心的新房价格一直都比较高，位于二环内的武汉CBD内价格自然也是高水平，目前泛海国际芸海园带装修价格在元/平左右，华发中城荟中央首府毛坯均价元/平。基本都是出于武汉房价上位圈。
但是跨过CBD，同样位于二环边甚至二环内的项目，价格却相差了不少。如距离该项目直线距离米左右的兴华尚都国际27元/平左右，价格低了大几千且卖不动；再如二环边远洋万和四季前期毛坯均价仅元/平左右。
江汉核心房价地图
（来源于