NO.1｜壹
不可复制的优越板块
每个城市，都会有核心资源最为集聚的名片级板块。如同陆家嘴之于上海的意义，虽然没有海派洋房那么历史悠久，但拥有着诸多的世界级地标建筑，现代感爆棚的城市界面，仪式感和体验感十足的生活场景，以及传奇色彩的建设历程。金茂大厦、上海中心、环球金融中心被称为陆家嘴的“三件套”。当然，重点不在于围绕外观层面的善意调侃，而在于能被大众记住以及认可。
陆家嘴实景图，来源网络
就像是爱马仕的LOGO，让所属板块充满认知度和存在感。台州路桥的“三套件”传说来自路北，一个打造了近二十年的成熟商贸区，也可称为路北新城。年的一场文艺演出，两万人到场，明星云集。让路桥人感到无奈的是，这样级别的活动，竟找不到像样的承办场地，最后只能在某中学操场搭建了临时舞台。
路北新城老“三件套”实景图，来源台州19楼
同年，多个重要工程被正式敲定。一个能让市民运动和休闲的世纪广场，一个能供大型展会使用的会展中心，一个能开展大型文体活动的文体中心，成为了路北的“三件套”。在当时还徘徊在镇级规模的路桥，打造如此集体量、功能以及颜值于一体的建筑群，还是很有超前意识。相关领导曾明确表示，应该把眼光放远，要么不造，要造就要50年不落后。“三件套”奠定了路北新城的基调，并激活了后者作为这座城市新旧动能转化器的职能。在界面上，路北新城是主城区空间的自然延伸。由于毗邻较为饱和的老城区，两者在衔接上有天然优势，也符合路桥撤镇建区后所达成的“先向北发展，后向东西拓展”这一发展战略。中心大道通车后，进一步放大路北新城的想象空间。由海城路、中心大道、台州大道、白云山南路、海城路等路网勾勒出的延伸空间，增强了路北新城对潜在人口、资本、产业等方面的吸附力。部分核心配套，如装饰城二期、数码城、水果批发市场等等，在微观层面延续了路桥在专业市场方面的优势，而在宏观层面则继承了这座城市所蕴含的商业基因。从岳庙地摊、永跃村老市场的石板发展而来，最终让小商品经济以及专业市场走上了全国舞台，也伴随着无数普通家庭的辛劳和奋斗。
路北新城金融集聚区实景图
路北新城华能国际大厦及现代企业大厦实景图
由原来“三件套”延伸发展的现代城市界面以及职能开始不断深化。以超高层金融区（泰隆、台州、农商三大银行）、现代企业大厦、米星光汇商业中心等为代表的新“三件套”开始成型；星光耀广场、居然之家、老国大酒店、华能国际大厦、建筑装饰城二期、世界贸易中心、路桥区行*服务中心等配套不断涌现。周边的教育医疗资源也是非常丰富。包括路北街道中心小学、南官小学、路桥二中、路北街道中心幼儿园等优质配套，以及正在建设中的金茂海州上城项目6班制幼儿园。同时，还有路北社区卫生院，医院等。
路北新城老国大酒店及星光汇商业中心实景图
双水路的河道、绿地、文化景墙、景观喷雾等等，则为整个新城板块增添了自然宜居的气质。除此以外，路北新城还是路桥人居发展历程中，新盘供应相对集中的板块，且大部分已经交付，为板块积蓄了充分的人气。而剩余不多的住宅用地也在有序开发中，年12月，金茂成功竞得双水路以北地块，案名为海州上城。
路北新城实景图
路北新城作为路桥现代城市观感最为强烈、核心配套以及地标建筑最为集中、品质住宅最为集聚、与老城区联动最为便捷、到其他板块距离最为适中，发展历程最为悠久的新区板块。在路桥再难找到第二个，头部优势明显。
NO.2｜贰
椒路融合前沿的人气中心
在三区融合的战略规划中，椒江和路桥被视为最有希望快速融合的先行区域。作为绝对的前沿阵地，路北新城更大的价值风口，便在于此。这个红利，台州已铺垫多年。十余年前，台州城市规划便明确了“中央商务区-商贸核心区-路北（远东）商贸区”这一城市级中轴线。此后，超高层建筑以及热门商圈的分布，基本位于这条轴线周边。就连全市首条轻轨，也选择了这条轴线作为先行开工段。大众的共识是，高新区和路北新城之间的商贸核心区会逐步被填满，最终让椒路的城市界面完全融合。在这个过程中，商贸核心区当下呈现两端向中间发展的趋势。高新区与洪家北，路北新城与洪家南，都属于成熟板块引领新城建设的模式，形成双核驱动效应。沿着中心大道往北，来到海城路，会发现两侧的建筑界面已经有了融合的迹象。传统区隔在淡化，人们的生活半径在拓展，化学反应悄然形成。
路北新城与洪家南交汇处实景图
路北新城实景图
洪家西王、朱家店、上洋桥等几个两区边界村的村民，会常常到路桥这边逛上一逛；而到椒江和路桥交汇处周边置业的椒江以及其他县市区客群，即使在房价大幅上升的情况下，依然保持了一定的热情；不少路桥人也会到洪家南置业或投资。从界面的融合，到生活的融合，最后到心理的融合，路北新城最终会和洪家南组成一个成熟的新板块。传统地缘认知只是暂时的阻碍，而人们的生活没有绝对的界限，跟着资源走、跟着价值走、跟着场景走，才是城市发展的真理。从当下的业态可以看出，洪家南以住宅项目为主，而路北新城则呈现丰富的功能场景，从超高层到大商业到标志性的文体、公园配套，再到品质人居，真正做到了全覆盖。更大的彩蛋，来源于椒路融合前沿的路网全面升级。串联椒江、路桥、温岭等地的路泽太高架快速路正在建设当中，未来从路北新区出发，可通过该高架实现快速的南北向通行；椒*路三区十分钟通达的内环线早已完工，大大拉近了三区之间的距离。另外，还有即将通车的白云山南路。在建的市域铁路S1线，更是将路北新城抢先纳入到各县市区半小时通行的轨道网络。市域铁路S1线路图其实，光新老“三件套”以及轻轨洪家站和商海北街站之间互联互通，便足以让路北新城成为椒路融合前沿的人气中心。如若中心大道未来成功南延，加上双水路两端持续拓展，以中心大道和双水路为主轴的路北+洪家南（板块）将真正成为进一步融合路桥、温岭的城市枢纽，最终迎来价值裂变。
NO.3｜叁
枢纽级区位的城市开瓶器
金茂海州上城项目位于双水路以北，中心大道以西，在路北新城当中拥有着绝佳的资源优势和区位优势。周边来看，南面是会展中心、世纪广场、老国大酒店，东面是三栋超高层银行大楼，北侧有市域铁路S1商海北街站，随便拎出哪个都是地标级配套。根据规划，在商海北街站上车，往北可以到达椒江以及头门港，或换乘前往*岩、临海方向，往南则可以到温岭以及玉环。这也是台州以往任何高端人居都没体验过的出行方式，彻底颠覆了传统时间和空间的概念。更贴心的是，项目与该站点之间步行可达，中间还有其他小区阻隔，大大降低了物理干扰。
区位图
从空中俯瞰，路北新城老“三件套”周边的核心位置已经没有多少开发空间，如海州上城这般超22万方体量的大盘，更是难以复制。放在整个台州中心城区的格局来看，海州上城刚好位于中心大道和双水路两条枢纽级中轴的交叉点，优越性只会随着椒路融合，乃至三区两市融合的深化而不断提升。
鸟瞰图
如此稀缺，又如此充满突破性的价值，是金茂所熟悉的定位。作为知名的城市运营商，金茂参与过一系列的重大城市建设，如上海陆家嘴、湖南长沙的梅溪湖国际新城、南京的青龙山国际新城、宁波生命科学城等等。早在陆家嘴还到处是棚户区以及滩涂的阶段，金茂中心已经启动了建设。超高层的产品力固然可贵，而在城市发展中所表现出的远见以及胆魄，才是实力的硬核体现。金茂所至，激荡城市。板块开瓶器的美誉，当之无愧。
金茂中心建设初期实景图
从这个角度可以看出，金茂对于路北新城的选址，并非满足路桥头部区块的优势，而是着眼于引领椒路融合的枢纽级区位，还有率先促成真正意义上（路北-洪家南）融合板块的历史性机遇。见证，伟大的起点。
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文∣徐张增
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