IRR（内部收益率）
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内部收益率（InternalRateofReturn(IRR)），是指资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。内部收益率(IRR)指标不止考虑到了投资收益比，还考虑到了金钱的时间价值，是我们准确了解理财产品收益水平的好帮手，就收益来说，一款产品IRR数值越高，那它的综合收益就越可观。
如何计算IRR
说起利率，各种存贷款或投资的广告常容易让我们产生一种“利率幻觉”。觉得真好真划算。须不知，很多时候是各种单利，日利率，砍头息等在混淆视听。
举个例子，某年金的广告如下：
其逻辑是这样的：
第一年存10万，共放了15年；
第二年存10万，共放了14年；
第三年存10万，共放了13年；
到期共拿回元，扣除本金30万，获利元。
*A*15+*A*14+*A*13=，故A=4.84%
（按照这套逻辑，正确的A是4.82%，错误我们姑且忽略不计）
来看看用IRR计算实际的内部收益率是多少？
3.77%VS4.84%，没错，就是这么魔幻的差异。
越女说，超过90%的人，不知道IRR。知道了，仍有很多人不会用，或者也不方便总打开电脑excel来算。今天推荐给大家一款可以计算IRR的app—金考易计算器，在手机应用商店搜索下载，随时随地用。
里面的功能很多，可以计算货币时间价值、现金流、房贷等，
计算IRR是用现金流计算器。
操作过程：
1.“贴现率”跟“猜测值”不要动
2.“CFJ”代表年金，“NJ”表示年金出现的次数
在（CFJ）列0-5的方框中输入年金的金额，在对应的右侧列（NJ）方框中输入该年金出现的次数，如果方框不够用，点击右侧的“添加”即可，输入完之后点击底下的“=”就能立马算出“IRR”与“NFV”的值。
还是前面提到到的年金所列数据为例，
从31-33岁，每年10万，交3年，出现3次，在右侧第二个方框中输入3（第一列已经有一次了，第二列就为2）；
从34-40岁，期间没有交钱也没有领钱，就是0,共出现了7次；
从41-45岁，每年领取元，出现5次。
第15年末，领取满期金元，出现1次。
输完了之后，点击“=”，就能看到屏幕底部出现了内部回报率（IRR）为3.77%，净现值（NPV）为.0
计算过程中，由于年金的计算必须考虑方向的问题，所以每年交10万，可以理解为从自己口袋中掏出钱，在10万前面加负号“-”，每年领元，钱是进入口袋中，为正数，前面加正号“+”。
该计算器除了计算年金内部报酬率，对于贷款，或其他投资（如房产，股票，基金，实体）等同样适用，无论其过程多么复杂，用IRR公式一算便知。
觉得用起来还是有困难，那就试试《小狗钱钱》里的七十二法则----用72除以本金增长一倍的时间，就可以估算理财的年化收益了。
举个例子：
一款年金产品，趸交10万，累计生息，至第20年的时候本金翻倍，其估算收益率为72/20=3.6%，结果接近IRR计算法。
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